​Самовольное строительство - что это?

Регулируется ли вопрос о беззаконии Строительным законом? Самовольное строительство - термин, не указанный в данном правовом акте. Что же тогда такое самовольное строительство и как как узаконить самострой? Также нет определения в 2021 году в положениях других нормативных актов, содержащих правила по вопросам строительства. Однако строительство дома принято считать строительным беспределом:

• без разрешения на строительство,
• без уведомления,
• в момент подачи возражения против уведомления.

Незаконным будет строительство не только уже возведенного объекта, но и начало строительства и ремонта без разрешения, уведомления или вопреки возражениям. Таким образом, несанкционированное строительство может иметь место в двух случаях. Во-первых, в случае неполучения разрешения на строительство и, во-вторых, в случае неуведомления о строительных работах или несогласия с началом таких работ.

Самовольное строительство также может быть обнаружено, когда после первого периода использования объекта, на который собственник получил разрешение, пора его расширять. Подобные действия также в большинстве случаев требуют получения разрешения, а без него собственника могут обвинить в самовольном строительстве.

Легализация самовольного строительства в 2021 году - как это сделать?

В чем вопрос легализации самовольного строительства в 2021 году? Новый закон о строительстве, вступающий в силу с сентября 2020 года, вводит упрощенную процедуру легализации строительства для зданий, построенных более 20 лет назад.

Но начнем с объяснения стандартной процедуры. При обнаружении строительного нарушения, связанного с незавершенной инвестицией, орган строительного надзора выносит решение о приостановлении работ. В такой ситуации инвестор получает информацию о возможности подачи заявки на легализацию и необходимости уплаты пошлины за легализацию в течение 30 дней с момента получения письма.

Дальнейшее разрешение на строительство может быть выдано, если:

• план земельного участка или застройки соответствует положениям о территориальном планировании и застройке, в частности, местному плану территориального развития,
• строительный проект завершен и имеет все необходимые заключения, договоренности, разрешения и проверки,
• строительный проект был выполнен человеком, имеющим необходимую строительную квалификацию.

Новые правила также позволяют упростить легализацию всех зданий, которые использовались не менее 20 лет и для которых были подготовлены техническая экспертиза и исследование геодезической инвентаризации. Упрощенная процедура легализации не предусматривает необходимости оплаты сбора за легализацию. В случае старых зданий главное значение имеет техническая экспертиза, которая должна четко показать, что здание пригодно для использования и не представляет угрозы для жизни и здоровья человека.