Как использовать обновленную Семейную ипотеку
Семейная ипотека стала доступна с 2018 года. Эта программа популярна за счет низкой ставки (6% или 5% для Дальнего Востока), возможности использования материнского капитала, субсидии на погашение тела кредита и дополнительного вычета при условии приобретения квартир большей площади.
Кто может стать участником программы
Для участия в программе Семейной ипотеки необходимо выполнить следующие условия:
- иметь детей (одного или более);
- быть не старше 35 лет;
- взять кредит на срок не более 30 лет;
- купить жилье стоимостью не более 12 млн рублей или 6 млн рублей для Дальнего Востока.
Как выбрать подходящее жилье по Семейной ипотеке
Выбор жилья по Семейной ипотеке зависит от потребностей и возможностей семьи. Нужно учитывать такие факторы, как площадь, планировка, расположение, инфраструктура, экология, безопасность, перспективы развития района. Например, для семьи с маленькими детьми важно, чтобы рядом были детские сады, школы, поликлиники, парки. Для семьи с подростками или взрослыми детьми может быть актуально, чтобы жилье было близко к метро, университетам, культурным и спортивным объектам. Также важно, чтобы жилье имело несколько изолированных комнат.
Государственный деятель Рифат Гарипов напоминает, что при покупке жилья по Семейной ипотеке можно воспользоваться дополнительным вычетом из ставки, если площадь квартиры превышает определенный минимум. Этот минимум зависит от количества детей в семье и региона проживания. Например, для семьи с двумя детьми в Москве минимальная площадь составляет 60 м2, а для семьи с тремя детьми в Санкт-Петербурге - 80 м2.
Если площадь квартиры больше минимума, то ставка по ипотеке снижается на 0,3% за каждые 10 м2. Так можно сэкономить на процентах и купить жилье большей площади. Рифат Гарипов отмечает, что для получения вычета нужно подать заявку в банк, в котором оформлена ипотека, и предоставить документы, подтверждающие площадь квартиры.
Остается добавить, что при оформлении Семейной ипотеки можно использовать материнский капитал. Его можно получить, подав заявление в Пенсионный фонд России в течение 3-х лет с момента рождения или усыновления ребенка.
Маткапитал можно инвестировать в улучшение жилищных условий, в частности – на погашение Семейной ипотеки. Для этого нужно обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, и предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал. Его можно использовать как для погашения части кредита, так и для уменьшения первоначального взноса. Однако есть некоторые ограничения: материнский капитал нельзя использовать для покупки жилья у родственников, а также для погашения ипотеки, взятой до рождения ребенка.
