Строительство и Ремонт Жилых Домов

Жилой дом – это объект капитального строительства – здание, которое одновременно является объектом недвижимости, объектом гражданских прав, объектом жилищных прав, жилым помещением.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16, Жилищного кодекса РФ).

В состав жилого дома кроме комнат (жилых помещений) могут входить различные нежилые помещения (гаражи, автостоянки, магазины, офисы, мастерские, салоны и т.п.) предназначенные для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение...

В зависимости от формы собственности, жилые дома подразделяются на: частные, муниципальные и государственные.

Строительство жилых домов ведется с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, санитарных, противопожарных, строительных и других норм и правил на земельных участках разрешенного использования.

Рассмотрим строительство жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Вопросы строительства малоэтажных жилых домов государством, муниципалитетом и юридическими лицами – это отдельная тема.

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ст. 48, Градостроительного кодекса РФ)

Индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС) — строительство жилых домов за счет средств индивидуального застройщика (средств одного физического лица или одной семьи).